מדד המחירים לצרכן לחודש מאי מציג תמונה מעניינת עבור משקי הבית, רוכשי הדירות והמשקיעים. בעוד שהאינפלציה השנתית נותרה ברמה של 1.9% בלבד, בתוך טווח היעד שקבעה הממשלה, מחיריהדירות שבו לרדת ומחירי הקרקעות ממשיכים להציג חולשה.
השילוב בין אינפלציה נמוכה, ירידה במחירי הדיור וציפיות להורדת ריבית נוספת עשוי להשפיע על שוק הנדל"ן והמשכנתאות בחודשים הקרובים.
מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.3%
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה כי מדד המחירים לצרכן לחודש מאי ירד ב- 0.3%.
האינפלציה השנתית נותרה ללא שינוי ועומדת על 1.9%, נתון שנמצא בתוך יעד האינפלציה של הממשלה שנע בין 1% ל-3%.
מדובר בנתון משמעותי במיוחד, שכן הוא מחזק את ההערכות בשוק שבנק ישראל עשוי להמשיך במסלול של הפחתות ריבית בהמשך השנה.
אילו סעיפים הוזלו?
בין הסעיפים שרשמו ירידות מחירים בולטות:
- ירקות טריים: ירידה של 4.9%
- תחבורה: ירידה של 2.7%
אילו סעיפים התייקרו?
מנגד נרשמו עליות מחירים במספר תחומים:
- פירות טריים: עלייה של 6.7%
- הלבשה: עלייה של 1.9%
- תרבות ובידור: עלייה של 1.1%
- דיור: עלייה של 0.6%
האם הורדת ריבית נוספת מתקרבת?
מאחר שהאינפלציה נשארה מתחת לרף 2%, אנליסטים רבים מעריכים כי בנק ישראל עשוי להמשיך במהלך של הורדת ריבית בהחלטה הקרובה.
ריבית נמוכה יותר עשויה להקל על נוטלי המשכנתאות, להפחית את עלויות המימון של משקי הבית ולעודד פעילות כלכלית.
מחירי השכירות ממשיכים לעלות
למרות הירידה במדד הכללי, שוק השכירות ממשיך להפגין עוצמה.
שוכרים קיימים
שוכרים שחידשו חוזה שילמו בממוצע:
- עלייה של 2.5% בשכר הדירה
שוכרים חדשים
בדירות שבהן התחלף שוכר נרשמה עלייה חדה יותר:
- עלייה של 6.8% בשכר הדירה
הנתונים מלמדים כי שוק השכירות עדיין נמצא תחת לחץ, למרות ההאטה בשוק רכישת הדירות.
מחירי הדירות חזרו לרדת
מדד מחירי הדיור, הכולל דירות חדשות ויד שנייה, ירד בחודשים מרץ-אפריל ב-0.3% לעומת התקופה הקודמת.
בחישוב שנתי מדובר בירידה של 1.3%.
מדובר בהמשך מגמה של חולשה בשוק הנדל"ן, לאחר תקופה שבה מחירי הדירות חזרו לעלות.
באילו אזורים נרשמו ירידות?
ירידות מחירים נרשמו ב:
- ירושלים: 2%-
- חיפה: 1.9%-
- דרום: 0.9%-
- צפון: 0.2%-
היכן המחירים עדיין עולים?
שני מחוזות בלבד הציגו עליות:
- תל אביב: 0.7%
- מרכז: 0.2%
התמונה השנתית של מחירי הדירות
בחישוב שנתי נרשמו ירידות מחירים ב:
- מרכז: 3.1%-
- תל אביב: 1.9%-
- חיפה: 1.1%-
- דרום: 1.1%-
לעומת זאת נרשמו עליות ב:
- צפון: 2.5%
- ירושלים: 1.7%
מה קורה בשוק הדירות החדשות?
מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.1% בתקופה האחרונה.
בחישוב שנתי מדובר בירידה משמעותית יותר של 3.9%.
עוד עולה מהנתונים כי שיעור העסקאות במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתיות עלה מ-28.8% ל-38.7% מכלל העסקאות בדירות חדשות.
כאשר מנטרלים את העסקאות המסובסדות, מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.7%.
לראשונה: מדד מחירי הקרקעות
הלמ"ס פרסמה לראשונה גם נתונים על מחירי הקרקעות למגורים.
הנתונים מצביעים על חולשה משמעותית:
- מדד מחירי הקרקעות הכללי ירד ב-4.9% בשנת 2025 לעומת 2024
- קרקעות לבנייה רוויה ירדו ב-3.9%
- קרקעות לבנייה צמודת קרקע ירדו ב-18.1%
בנוסף, מאז השיא שנרשם בשנת 2022 ירדו מחירי הקרקעות בכ-25%.
מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים
מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים עלה בחודש מאי 2026 ב-0.6%. מתחילת השנה עלה מדד זה ב-2.2%.
מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים ללא שכר עבודה עלה ב-0.2%.
ב-12 החודשים האחרונים (מאי 26 לעומת מאי 25) עלה מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים ב-3.5% בשל העליה במחירי שכר העבודה ב-5.3%.
מדד מחירי חומרים ומוצרים עלה בחודש מאי 26 ב-0.3%.
מה המשמעות עבור רוכשי דירות ומשקיעים?
השילוב של אינפלציה נמוכה, ירידה במחירי הדירות והיחלשות מחירי הקרקעות עשוי ליצור סביבה נוחה יותר לרוכשים.
אם בנק ישראל אכן יחליט על הפחתת ריבית נוספת, ייתכן שנראה שיפור בתנאי המימון והוזלה מסוימת בעלויות המשכנתא.
עם זאת, עליית מחירי השכירות מצביעה על כך שהביקוש לדיור עדיין גבוה, ולכן מוקדם להסיק שמדובר בשינוי מגמה חד בשוק הנדל"ן.
השורה התחתונה
מדד המחירים לצרכן של מאי מספק חדשות מעודדות למשק: האינפלציה נשארה נמוכה ברמה של 1.9%, מחירי הדירות ממשיכים לרדת ומחירי הקרקעות מציגים חולשה ניכרת. במקביל, שוק השכירות עדיין מתייקר. כעת עיני המשק מופנות לבנק ישראל, כאשר רבים בשוק מעריכים שהנתונים האחרונים עשויים לתמוך בהחלטה על הורדת ריבית נוספת בחודשים הקרובים.