אחד הדברים החשובים אם לא החשוב ביותר במשכנתא זה בניית תמהיל משכנתא.
תמהיל משכנתא הוא מסמך של המלווה ההלוואה המרכז את מסלול בודד או מסלולי ההלוואה מהם תורכב המשכנתא ובו תחשיב של תשלום החודשי. תמהיל משכנתא כולל מידע חשוב כמו: סכום ההלוואה, סוג וגובה ריבית, תקופת ההלוואה (עד 30 שנה) וגובה החזר המשכנתא הראשון.
אין נוסחא ששווה לכולם בבחירת תמהיל המשכנתא, בגלל שהוא צריך להיות מותאם במיוחד לצרכים הפיננסים וליכולות ההחזר שלכם.
התמהיל חייב להיות אישי, כך שתמהיל ש"נתפר" על פי צרכים של חברכם לא יתאים כלל לצרכים שלכם.
כשתרצו לבנות תמהיל קחו בחשבון גם את הסיכונים שאתם משלבים בו, משך הזמן שאתם לוקחים את המשכנתא, גובה ההחזר שתרצו לשלם בכל חודש, שיטת ההחזר אותה תרצו לשלב, גובה הריביות שתקבלו בסופו של דבר מהבנק ומה יקרה במקרה של פירעון מוקדם, כמה זה יעלה לכם. כל אלו משפיעים על תמהיל המשכנתא שלכם, כך שחשוב לשקלל את כל הנתונים לפני בניית התמהיל הנכון עבורכם.
הידעתם?
על פי רגולציית בנק ישראל, תמהיל חייב להיות מורכב מלפחות שליש מהמשכנתא בריבית קבועה – או קבועה צמודה למדד או קבועה לא צמודה למדד.
חשוב לקרוא ולהבין היטב את תמהיל המשכנתא לפני החתימה כדי לוודא שהלוואה מובנת ושאתם מסכימים לכל התנאים.
לסיכום:
כמו שלא תתקנו את הרכב ללא מכונאי וכמו שלא תטפלו בשיניים ללא רופא שיניים, רצוי שאיש מקצוע בעל נסיון (שלא עובד בבנק ולא דואג לאינטרסים של הבנק) יבנה לכם תמהיל משכנתא הנכון לצרכים וליכולות שלכם ויחסוך לכם הרבה כסף וכאב ראש בעתיד.
צריכים עזרה בכל מה שקשור למשכנתא?
לייעוץ ראשוני ללא עלות וללא התחייבות התקשרו לאינה: 052-6999469 House4U-הבית שלכם למשכנתא.