הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום (15.4.2025) את נתוני מדד המחירים לצרכן לחודש מרץ2025, והם חושפים תמונה כלכלית מורכבת: מצד אחד, האינפלציה השנתית ממשיכה לרדת והגיעה ל-3.3% לעומת 3.4% בפברואר, אך מצד שני, מחירי הדירות ממשיכים לעלות בקצב מסחרר של 7.5% בשנה.
הירידה באינפלציה מוסברת בכך שבמרץ 2024 נרשמה עלייה חודשית גבוהה יותר של 0.6%, מה שיצר השפעת בסיס שהביאה לצינון קל במדד. עם זאת, מדד המחירים לצרכן רשם עלייה חודשית של 0.5%, כאשר סעיפי הלבשה והנעלה (2.2%), תרבות ובידור (1.5%), פירות טריים (1.3%), ושירותי דיור בבעלות הדיירים (1.2%) היו אלו שהשפיעו במיוחד על העלייה.
לעומתם, נרשמו ירידות מחירים בסעיפים כמו ריהוט וציוד לבית ותקשורת, שירדו ב-0.4% כל אחד.
מדדים מנוכי השפעות עונתיות הראו תמונה מתונה יותר: מדד המחירים לצרכן ללא דיור עלה ב-0.3%, והמדד המנוכה השפעות עונתית עלה ב-0.2% בלבד.
במבט שנתי, מדד המחירים לצרכן מתחילת השנה עלה ב-1.1%, והקצב בארבעת החודשים האחרונים משקף עלייה שנתית ממוצעת של 2.1%. תחזית בנק ישראל צופה אינפלציה שנתית של 2.5% עד סוף 2025 – נתון שמרמז על יציבות יחסית בציפיות, אך מלווה באתגרים מתמשכים.
ומה קורה בשוק הדיור?
כאן התמונה פחות מעודדת. בהשוואה שנתית, מחירי הדירות זינקו ב-7.5%, כאשר מחירי הדירות החדשות עלו ב-6.4%. מדובר בעליות מחירים עקביות בכל מחוזות הארץ – מחוז הצפון מוביל עם עלייה חדה של 11.7%, אחריו תל אביב (9.7%), חיפה (8.8%), ירושלים (6.8%), הדרום (5.1%) ומרכז הארץ (3.8%).
גם בהשוואה חודשית נרשמה עלייה של 0.9% במחירי הדירות, ו-1.0% במחירי דירות חדשות. בולטים במיוחד: מחוז הצפון (1.8%), תל אביב (1.5%), וירושלים (1.4%). לעומת זאת, מחוז המרכז הוא היחיד שראה ירידת מחירים של 0.3%-.
בשוק שכר הדירה, השוכרים אשר חידשו חוזים חוו עלייה של 2.8%, בעוד שוכרים חדשים נאלצו לשלם 3.7% יותר מהחודש הקודם.
גם מחירי תשומות הבנייה ממשיכים לטפס – מדד תשומות הבנייה עלה במרץ ב-0.4%, ובסך הכול טיפס ב-3.4% מתחילת השנה.
לסיכום:
בעוד שהאינפלציה מראה סימנים של התמתנות, העלייה החדה במחירי הדירות והדיור ממשיכה להכביד על המשק הישראלי. השאלה הגדולה היא האם בנק ישראל יתערב שוב בריבית – או שמא נצטרך להתרגל ליוקר מחיה שמתאזן מצד אחד, אך ממשיך להעיק מצד שני דרך שוק הנדל"ן.