האם מחירי הדירות והבנייה ממשיכים לטפס? כל מה שצריך לדעת על מדד ינואר 2025

נתוני מדד המחירים לצרכן – ינואר 2025

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום (14.2.25 יום שישי) את נתוני מדד המחירים לצרכן לחודש ינואר 2025, המצביעים על עלייה של 0.6% בהשוואה לחודש דצמבר 2024. בשנים עשר החודשים האחרונים (ינואר 2025 לעומת ינואר 2024) זינק מדד המחירים לצרכן ב-3.8% לעומת 3.2% בחודש שעבר.

עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: פירות טריים שעלו ב-2.5%, שונות שעלה ב-3.3%, תחזוקת הדירה שעלה ב-2.1%, מזון שעלה ב-1.0% ושכר דירה שעלה ב-0.4%.

ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: הלבשה והנעלה שירד ב- 4.2%, ירקות טריים שירדו ב-2.0% ושירותי דיור בבעלות הדיירים שירד ב-0.7%.

מדד מחירי הדירות – עלייה מתמשכת
מחירי הדירות עלו ב-0.4% בחודשים נובמבר–דצמבר 2024 לעומת החודשים הקודמים (אוקטובר-נובמבר 2024).

מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.7%.

בפילוח לפי מחוזות:

• ירושלים וצפון: עלייה של 1.2%.
• תל אביב: עלייה של 0.6%.
• חיפה: עלייה של 0.3%.
• מרכז: ירידה של 0.1%.

המחיר הממוצע לדירה ברבעון הרביעי של 2024 עמד על 2.33 מיליון ש"ח – עלייה של 2.7% מהרבעון הקודם.

מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים
המדד זינק ב-2.6% בינואר 2025, בעקבות:

• עלייה בשכר העבודה ב-9.2%.
• עלייה במחירי בטון מובא ב-5.2%, טיט ב-4.0%, אריחים ב-1.8% ושיש ב-1.1%.
  לעומת זאת, מחירי זכוכית וברזל ירדו ב-5.5% ו-2.3% בהתאמה.

מדד מחירי שכר עבודה בענף הבנייה
מדד זה עלה ב-4.5%, המשקף עלייה בהוצאות הכוללות בתחום הבנייה.

לסיכום: לאן מועדות פני השוק? המלצות לנוכח נתוני ינואר 2025

העליות במדדי מחירי הדירות, התשומות ושכר העבודה מאותתות על מגמה מתמשכת של עליית מחירים בענף הנדל"ן והבנייה. 

המלצות להמשך:

1. לקוני דירות:

• בשל העלייה המתמשכת במחירי הדירות, מומלץ למהר ולסגור עסקאות לפני המשך ההתייקרות הצפויה.
• כדאי להתמקד בנכסים באזורים שבהם נרשמה ירידת מחירים (תל אביב וחיפה).

2. למשקיעים:

   • עליית מחירי השכירות והביקוש למגורים יכולים להוות הזדמנות למשקיעים בנדל"ן למגורים.
   • חשוב להעריך היטב את תשואת השכירות ביחס לעלויות המימון והמשכנתא.

3. לקבלנים ויזמים:

   • נוכח עליית מדד תשומות הבנייה, יש לקחת בחשבון את העלויות המשתנות בעת תמחור פרויקטים חדשים.
   • כדאי לבחון רכישה מוקדמת של חומרי בנייה במידה והמחירים צפויים לעלות.

4. לבעלי משכנתאות:

   • התייקרות מדד המחירים לצרכן עשויה להעלות את החזרי המשכנתא במסלולים צמודי מדד. מומלץ לשקול מחזור משכנתא או מעבר למסלולים שאינם צמודים למדד.

5. ליזמים בתחום הבנייה הירוקה:

   • הירידה במחירי זכוכית וברזל מהווה הזדמנות להתמקד בפרויקטים של בנייה ירוקה המשתמשים בחומרים אלו באופן נרחב.

6. מעקב מתמיד:

   • חשוב להמשיך לעקוב אחר הפרסומים של הלמ"ס לגבי מדדי המחירים והשינויים העתידיים בשוק הנדל"ן והבנייה.

הנתונים האחרונים מצביעים על שוק תנודתי ודינמי המשלב עליות מחירים לצד הזדמנויות כלכליות. מומלץ להיערך בהתאם ולהתייעץ עם מומחים בנדל"ן ומשכנתאות לקבלת החלטות מושכלות.