הפתעה בשוק הנדל"ן: מחירי הדירות ירדו מעט למרות עלייה במדד המחירים לצרכן

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום, 15.3.26, את מדד המחירים לצרכן לחודש פברואר, שהציגעלייה של 0.2%, בהתאם לתחזיות האנליסטים. במקביל, מדד מחירי הדירות דווקא הפתיע עם ירידה של 0.1%, לאחר שתי עליות במדדים הקודמים.

בשנה שעברה מדד המחירים לצרכן בחודש פברואר היה אפסי, ולכן קצב האינפלציה השנתי עלה כעת ל-2%. למרות העלייה, מדובר עדיין ברמה הנמצאת בתוך טווח יעד האינפלציה שקבעה הממשלה, הנע בין 1% ל-3%.

הנתונים הנוכחיים משקפים את המצב הכלכלי לפני תחילת העימות הנוכחי מול איראן.

אילו מוצרים התייקרו ואילו הוזלו

המדד החודשי כלל גם שינויים במספר סעיפי צריכה מרכזיים.

עליות מחירים בולטות

• פירות טריים התייקרו ב-3.6%

• תרבות ובידור עלו ב-0.8%

ירידות מחירים

• הלבשה ירדה ב-3.3%

• ירקות טריים ירדו ב-1.4%

השינויים הללו השפיעו על מדד המחירים הכולל והובילו לעלייה מתונה יחסית במדד.

שוק השכירות ממשיך לעלות

בזמן שמדד מחירי הדירות מציג ירידה קלה, שוק השכירות ממשיך במגמת עלייה.

נתוני שכר הדירה

• שוכרים שחידשו חוזה רשמו עלייה של 2.7%

• שוכרים חדשים חוו עלייה חדה יותר של 5.8%

הפער בין שוכרים קיימים לשוכרים חדשים מצביע על לחץ מתמשך בשוק השכירות בישראל.

מחירי הדירות לפי אזורים בישראל

השוואת מחירי העסקאות שבוצעו בין דצמבר 2025 לינואר 2026 לבין התקופה הקודמת מצביעה על ירידה של 0.1% במחירי הדירות.

שינויי מחירים לפי מחוזות

• ירושלים: ירידה של 0.9%

• צפון: ללא שינוי

• חיפה: עלייה של 0.1%

• מרכז: ירידה של 0.6%

• תל אביב: עלייה של 0.7%

• דרום: עלייה של 0.1%

השוואה שנתית של מחירי הדירות

בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, דצמבר 2025 עד ינואר 2026 לעומת דצמבר 2024 עד ינואר 2025, מחירי הדירות ירדו ב-0.9%.

עליות מחירים בשנה האחרונה

• ירושלים: עלייה של 5.4%

• צפון: עלייה של 3.2%

• דרום: עלייה של 0.6%

• חיפה: עלייה של 0.5%

ירידות מחירים

• מרכז: ירידה של 3.9%

• תל אביב: ירידה של 2.8%

מחירי הדירות החדשות

גם בשוק הדירות החדשות נרשמה ירידה קלה.

בהשוואה בין התקופות דצמבר 2025 – ינואר 2026 לבין נובמבר – דצמבר 2025, מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.1%.

שיעור העסקאות במסגרת תוכניות תמיכה ממשלתית ירד מ-34.4% בתקופה הקודמת ל-31.7% בתקופה הנוכחית.

כאשר מנכים את העסקאות בתמיכה ממשלתית, מדד מחירי הדירות החדשות ירד ב-0.4%.

בהשוואה שנתית, מחירי הדירות החדשות ירדו ב-2.7%.

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים פברואר 2026

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש פברואר 2026 ב-0.2% והגיע ל-101.5 נקודות לעומת 101.3 נקודות בחודש קודם (הבסיס: יולי 2025 = 100.0 נקודות). מתחילת השנה עלה מדד זה ב-0.3%.

מדד מחירי תשומה בבנייה ללא צמודי קרקע עלה ב-0.2%.

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה עלה ב-0.1%.

ב-12 החודשים האחרונים (פברואר 2026 לעומת פברואר 2025) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים

ב-2.2% בשל העליה במחירי שכר העבודה ב-4.9%.

האם הריבית תרד בקרוב

לפני העימות הנוכחי מול איראן הייתה ציפייה שהאינפלציה תרד משמעותית בעקבות מדדים גבוהים שנרשמו במרץ ואפריל 2025. אולם ההתפתחויות הביטחוניות שינו את התמונה הכלכלית.

מחירי הדלק כבר עלו וצפויים להמשיך לעלות בעקבות עליית מחירי הנפט ושער הדולר. בנוסף צפויות התייקרויות בגז ואולי גם בחשמל.

במצב כזה, הסיכוי להפחתת ריבית בתקופה הקרובה נמוך.

כיום הריבית עומדת על 4% לאחר שתי הפחתות מאז חודש נובמבר, כאשר ריבית הפריים עומדת על 5.5%.

הוועדה המוניטרית של בנק ישראל צפויה לפרסם את החלטת הריבית הבאה ב-30 במרץ. לפי ההערכות, כמעט ואין סיכוי להפחתת ריבית נוספת במועד זה.

חזאים מסוימים מעריכים כי הפחתת ריבית אפשרית עשויה להגיע אולי ב-25 במאי, לאחר חג השבועות, אך הדבר תלוי בגורמים רבים כגון סיום המלחמה, ירידה במחירי הדלק ואישור תקציב המדינה.