מדד המחירים לצרכן 11.25 – ירידה חודשית מפתיעה
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הודיעה היום, 15.12.25, על ירידת המדד המחירים לצרכן לחודש נובמבר 2025 ב- 0.5%. מדובר בירידה שתואמת את התחזיות המוקדמות של האנליסטים ומרמזת שיוקר המחיה מתחיל להירגע, לפחות בחלק מהתחומים, לאחר תקופה ארוכה של עליות מחירים.
האינפלציה השנתית מתמתנת
האינפלציה השנתית ירדה לרמה של 2.4%, לעומת 2.5% בחודש אוקטובר. למרות הירידה, רמת האינפלציה עדיין נחשבת גבוהה יחסית ולכן, לפי ההערכות, נתון זה לבדו לא צפוי להוביל להורדת ריבית נוספת בהחלטת הריבית הקרובה.
איפה נרשמו ירידות מחירים בולטות?
ירידות המחירים בחודש נובמבר היו רחבות והקיפו מספר סעיפים משמעותיים:
- ירקות ופירות טריים – ירידה של 4.1%
- תרבות ובידור – ירידה של 2.5%
- תחבורה ותקשורת – ירידה של 1.6%
- ריהוט וציוד לבית – ירידה של 1.1%
ומה דווקא התייקר?
בניגוד למגמת הירידה הכללית, סעיף המזון רשם עלייה של 0.4%
מחירי הדירות ממשיכים לרדת – החודש השמיני ברציפות
במקביל למדד המחירים לצרכן, פרסמה הלמ"ס גם את נתוני מחירי הדירות לחודשים ספטמבר-אוקטובר 2025. הנתונים מצביעים על ירידה של 0.5% במחירים לעומת התקופה הקודמת.
מדובר בדיווח השמיני ברציפות של ירידת מחירים, כאשר גל הירידות החל כבר בפברואר. מאז, הירידה המצטברת במחירי הדירות עומדת על 2.6%.
השוואה שנתית – יציבות נומינלית, ירידה ריאלית
בהשוואה שנתית, בין ספטמבר-אוקטובר 2025 לספטמבר-אוקטובר 2024, נרשמה עלייה מזערית של 0.1% בלבד במחירי הדירות. בפועל, מדובר בירידה ריאלית, שכן מדד המחירים לצרכן עלה בתקופה זו ב- 2.5%.
דירות חדשות – ירידה חדה יותר במחירים
הקושי של הקבלנים למכור דירות חדשות בא לידי ביטוי בירידת מחירים חדה יותר:
ירידה של 1.4% במחירי דירות חדשות בין ספטמבר-אוקטובר לאוגוסט-ספטמבר.
השפעת מבצעי דירה בהנחה
כמעט מחצית מהדירות שנמכרו בתקופה זו, 44.6%, היו במסגרת תוכניות דירה בהנחה.
מדובר בעלייה חדה לעומת התקופה הקודמת, אז רק 36.8% מהעסקאות בוצעו במסגרת תוכניות ממשלתיות. מאחר והמחירים בתוכניות אלו נמוכים משמעותית ממחירי השוק, הם משפיעים ישירות על ממוצע המחירים.
מחירי הדירות לפי אזורים – תמונה לא אחידה
שינוי חודשי
בהשוואה בין ספטמבר-אוקטובר לאוגוסט-ספטמבר:
- ירושלים – עלייה של 1.4%
- דרום – ירידה של 2.1%
- תל אביב – ירידה של 1.1%
- חיפה – ירידה של 0.6%
- מרכז – ירידה של 0.4%
- צפון – ירידה של 0.2%
שינוי שנתי
בהשוואה שנתית נרשמה תמונה חדה עוד יותר:
- תל אביב – ירידה של 2.9%
- מרכז – ירידה של 2.7%
- ירושלים – עלייה של 8.9%
- צפון – עלייה של 5.5%
- חיפה – עלייה של 1.2%
- דרום – עלייה של 0.5%
בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה נרשמה עלייה של 2.8% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.7%.
מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים נובמבר 2025
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש נובמבר 2025 ב- 0.6%
מתחילת השנה עלה מדד זה ב-5.0%.מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה עלה ב-0.7%. ב- 12 החודשים האחרונים (נובמבר 2025 לעומת נובמבר 2024) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב- 5.3% בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב- 9.1% וחומרים ומוצרים ב- 2.6%.
השורה התחתונה
ירידת מדד המחירים לצרכן לצד המשך היחלשות מחירי הדירות מצביעות על שינוי מגמה מתמשך בשוק. רוכשים פוטנציאליים נהנים מסביבת מחירים נוחה יותר, בעוד שהקבלנים נאלצים להתמודד עם ביקושים חלשים ומבצעי מכירה אגרסיביים. עם זאת, כל עוד האינפלציה עדיין מעל היעד, מדיניות הריבית צפויה להישאר זהירה.
אם אתם שוקלים רכישת דירה או קבלת החלטה פיננסית משמעותית, זהו זמן מצוין לעצור, לנתח את הנתונים ולהבין לעומק את התמונה המלאה.